logo

          หากพูดถึงทำเลลาดพร้าว แล้วเพื่อน ๆ คงมีภาพจำต่างกันด้วยชื่อลาดพร้าวนั้นกินพื้นที่มาก บ้านเดี่ยวลาดพร้าวเองก็เช่นกัน หลายคนคงมีทำเลที่ทำให้นึกถึงบ้านเดี่ยวลาดพร้าวต่างกันไป ซึ่งในความเป็นจริงแล้วลาดพร้าวก็เป็นเขตที่มีขนาดใหญ่พอ ๆ กันกับเขตอื่น ๆ ทว่าชื่อลาดพร้าวกลับถูกหยิบยืมไปตั้งเป็นชื่อเรียกของสถานที่ต่าง ๆ ในเขตข้างเคียงด้วยเหตุผลต่างกันไป จึงทำให้หลายคนรู้สึกว่าลาดพร้าวนั้นช่างกว้างขวางเหลือเกินนั่นเอง รู้แบบนี้แล้วเพื่อน ๆ คงเริ่มสงสัยกันแล้วล่ะว่า แล้วตกลงว่าทำเลที่เคยคิดว่าเป็นทำเลที่ดีของบ้านเดี่ยวในย่านลาดพร้าวนั้น แท้จริงแล้วอยู่ในเขตลาดพร้าวหรือเปล่า?

. . . . . . . . . .

บ้านเดี่ยวลาดพร้าวบนถนนสายใหญ่

          ต้องขอเกริ่นเสียหน่อยว่าเขตลาดพร้าวนั้นเดิมทีอยู่รวมกับเขตบางกะปิ แต่เนื่องจากมีอัตราการเติบโตของประชากรในพื้นที่เพิ่มขึ้นสูงมากจึงทำให้ลาดพร้าวได้ถูกแยกตัวออกมาเป็นเขตลาดพร้าวชัดเจน เพื่อประโยชน์ด้านการบริหารจัดการจำนวนประชากรของทางราชการ โดยเขตลาดพร้าวมีถนนสายหลักคือถนนลาดพร้าวเป็นเส้นเลือดใหญ่ในการสัญจร ทั้งยังเป็นถนนสายหนึ่งที่ขึ้นชื่อเรื่องการจราจรหนาแน่นอย่างมากด้วย เนื่องจากมีจุดเริ่มต้นที่ห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนพหลโยธิน และถนนวิภาวดีรังสิต อันเป็นจุดที่เลื่องชื่อเรื่องการจราจรอย่างมากด้วยเป็นจุดเชื่อมระหว่างถนนสามสายหลัก ทั้งตัวถนนลาดพร้าวมีทิศมุ่งหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ตัดกับถนนรัชดาซึ่งเป็นย่านเศรษฐกิจ ผ่านแยกถนนโชคชัย 4 หรือลาดพร้าว 53 ผ่านแยกประดิษฐ์มนูธรรม ผ่านแยกถนนลาดพร้าว 101 หรือวัดบึงทองหลาง แล้วเข้าสู่พื้นที่เขตบางกะปิ ผ่านสามแยกบางกะปิ ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนศรีนครินทร์ และสิ้นสุดที่สี่แยกบางกะปิตัดกับถนนนวมินทร์และถนนพ่วงศิริ

ทำเลย่านลาดพร้าว

          จะเห็นได้ว่าแต่ละชื่อถนนที่ถนนลาดพร้าวตัดผ่านนั้นล้วนแต่เป็นย่านสำคัญทั้งในด้านเศรษฐกิจและชุมชนอาศัยทั้งสิ้น จึงไม่น่าแปลกใจเลยว่าหลายปีที่ผ่านมาทำเลเหล่านี้จะเป็นที่นิยมถูกจับจองสำหรับทำทั้งโครงการบ้านเดี่ยวลาดพร้าว และอสังหา ฯ อยู่อาศัยรูปแบบอื่นเป็นอย่างมาก แต่ก็อย่างที่เห็นว่าถนนลาดพร้าวมีจุดตัดผ่านมาก ซึ่งหมายถึงมีตรอกซอกซอยมากตามไปด้วย ทำให้การจราจรในบริเวณนั้นค่อนข้างหนาแน่นในเวลาเร่งด่วน ดังนั้นหากเพื่อน ๆ กำลังมองหาบ้านเดี่ยวในแถบนี้คงต้องเตรียมใจสำหรับเรื่องนี้กันสักหน่อย

ทำเลครบวงจรรอบบ้านเดี่ยวลาดพร้าว

          สำหรับย่านลาดพร้าวนั้นด้วยความเที่ยวเป็นเขตยาวตามถนนลาดพร้าวจึงสามารถแบ่งออกได้เป็นสามช่วง คือ ลาดพร้าวตอนต้น ลาดพร้าวตอนกลาง และลาดพร้าวตอนปลาย ซึ่งแต่ละช่วงก็มีความแตกต่างกันไปในเรื่องของปัจจัยอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่จะมีอยู่ใกล้บ้านเดี่ยวลาดพร้าว มาดูกันดีกว่าว่าบ้านเดี่ยวในย่านนี้แต่ละช่วงอยู่ใกล้กับอะไรบ้าง

บ้านเดี่ยวลาดพร้าวตอนต้น

           ลาดพร้าวตอนต้นคือช่วงห้าแยกลาดพร้าว-รัชดา เป็นย่านเศรษฐกิจที่นักลงทุนต่างเข้ามาจับจองทำเลลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้านต่าง ๆ เป็นย่านที่หากเพื่อน ๆ มีบ้านเดี่ยวลาดพร้าวในแถบนี้จะสะดวกในการเดินทางมากเนื่องจากมีถนนและตรอกซอกซอยให้ซอกแซกเชื่อมกันได้หลายสาย ไหนจะโครงการพัฒนาการขนส่งมวลชนระบบรางอย่างรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่วางตามแนวถนนลาดพร้าว, รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ตามแนวถนนพหลโยธิน และส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเหลืองในแนวถนนรัชดาภิเษก ซึ่งมีแผนจะเปิดใช้ในอนาคตอันใกล้นี้ เรียกว่าบ้านเดี่ยวลาดพร้าวในย่านนี้ถูกโอบล้อมไว้ด้วยการคมนาคมที่หลากหลายและสะดวกสบายไม่น้อยเลย

           นอกจากนี้ยังมีสถานที่อำนวยความสะดวกอย่าง Central Ladprao , และ Union mall ซึ่งเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ที่ไปเพียงที่เดียวก็ได้จบครบทุกสิ่งอย่างแล้ว ทั้งยังมีอาคารสำนักงานสำคัญ อาทิ ศาลอาญา, ธนาคารไทยพาณิชย์สำนักงานใหญ่ , ธนาคารทหารไทย สำนักงานใหญ่, อาคารซันทาวเวอร์ และ ตึก ช้าง สะดวกแก่การเดินทางไปทำงานในย่านนั้น ๆ และยังอยู่ใกล้กับโรงพยาบาลเปาโลเกษตร และ สถานีตำรวจนครบาลพหลโยธินให้อุ่นใจหายห่วงในยามฉุกเฉินอีกด้วย

           แต่เนื่องจากลาดพร้าวตอนต้นนี้กำลังพัฒนาเป็นย่านเศรษฐกิจแห่งใหม่ ทั้งยังมีชุมชนเดิมอาศัยอยู่แน่นขนัดอยู่แล้ว การจะหาโครงการบ้านเดี่ยวใหม่ ๆที่กำลังจะเกิดในย่านนี้เห็นทีจะยาก ด้วยพื้นที่แสนจำกัดนักลงทุนจึงมักเลือกพัฒนาที่ดินสู่ที่อยู่อาศัยในแนวราบเสียมากกว่า ดังนั้นโครงการบ้านเดี่ยวลาดพร้าวไม่เกิน 3 ล้านจึงหาไม่ได้แล้วในย่านนี้ แม้แต่บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ ๆ ที่พัฒนาขึ้นยังอาศัยพื้นที่ในแนวตั้งเข้าช่วยในการเสริมพื้นที่ใช้สอยด้วยเช่นกัน เราจะยกตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยวที่เกิดขึ้นใหม่ในย่านลาดพร้าวให้เพื่อน ๆ ศึกษาไว้เป็นข้อมูล

 

1. THE ROOT จตุจักร-รัชดา 

บ้านเดี่ยวลาดพร้าว THE ROOT จตุจักร-รัชดา

 บ้านเดี่ยวลาดพร้าวสุดหรู 4 ชั้น สไตล์โมเดิร์น จากบริษัท จี แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่ในลาดพร้าวซอย 1 แยก 27 พื้นที่ใช้สอย 450 ตารางเมตร มี 4 ห้องนอน, 7 ห้องน้ำ, ห้องแม่บ้าน และ 3 ที่จอดรถ มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้านเป็นลิฟท์โดยสาร สระว่ายน้ำส่วนตัว ปุ่มกดฉุกเฉินในห้องน้ำ ทั้งยังมีบันไดหนีไฟและระบบรักษาความปลอดภัย 4 ชั้น ที่ทำให้มั่นใจได้ว่าบ้านของเพื่อน ๆ จะได้รับการป้องกันอย่างดี โดยบ้านหลังนี้สนนราคาเริ่มต้นที่ 31.9 ล้านบาท

2. Charm รัชดา 42 

บ้านเดี่ยวลาดพร้าว Charm รัชดา 42

 บ้านเดี่ยวลาดพร้าวสไตล์โมเดิร์นเช่นกัน ขนาด 3.5 ชั้น จากบริษัท ชาร์ม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 42 ถนนรัชดาภิเษก พื้นที่ใช้สอย 337 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ห้องอเนกประสงค์, ห้องแม่บ้าน และ 2 ที่จอดรถ พร้อมสวนหลังบ้านและสระว่ายน้ำส่วนตัว และระบบรักษาความปลอดภัย ในราคาเริ่มต้นที่ 14 ล้านบาท

3. The Gallery House Pattern

บ้านเดี่ยวลาดพร้าว The Gallery House Pattern

 บ้านเดี่ยวลาดพร้าวสไตล์ Modern Loft ในซอยลาดพร้าว 1แยก 31 จากบริษัท จี แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ มีรูปแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ พื้นที่ใช้สอย 285-350 ตารางเมตร มี 3-4 ห้องนอน, 4-5 ห้องน้ำ และ 2-3 ที่จอดรถ มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางทั้งคลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำระบบเกลือ และสวนสาธารณะ สนนราคาต่อยูนิตเริ่มต้นที่ 15.9 บาท

 

          สังเกตได้ว่าราคาเริ่มต้นบ้านเดี่ยวลาดพร้าวในช่วงลาดพร้าวตอนต้นก็อยู่ที่ระดับสิบล้านบาทเข้าไปแล้ว ดังนั้นคงจะยากหน่อยหากเพื่อน ๆ ต้องการบ้านเดี่ยวลาดพร้าวไม่เกิน 3 ล้าน อาจต้องดูเป็นบ้านมือสองพร้อมเผื่อราคาค่ารีโนเวทในกรณีที่มีแบบบ้านในใจ หรือไม่ก็อาจมองหาทาวน์โฮมลาดพร้าวราคากลาง ๆ ที่สามารถตอบโจทย์เพื่อน ๆ ได้ครบ เพราะอย่างไรก็ตามราคาที่ดินและอสังหา ฯ ในแถบนี้มีแต่จะเพิ่มขึ้นด้วยการขยายตัวเป็นพื้นที่เศรษฐกิจแห่งใหม่นั่นเอง

บ้านเดี่ยวลาดพร้าวตอนกลาง

         สำหรับลาดพร้าวตอนกลางเองก็นับว่าคึกคักไม่แพ้ลาดพร้าวตอนต้นเลยทีเดียว ด้วยย่านนี้มีชุมชนเก่าอย่างโชคชัย 4 ตั้งอยู่ทำให้บริเวณนี้อุดมไปด้วยแหล่งอาหารการกินที่มีครบแทบทุกสัญชาติ อีกทั้งในฝั่งลาดพร้าวขาออกก็ยังเป็นแหล่งรวม Community mall หลากหลายไม่ว่าจะเป็น The Jas , Plaza Lagoon , The Crystal Park และ Central Festival Eastville เรียกว่าเป็นย่านที่เหมาะทั้งสำหรับสายช็อปปิ้งทั้งในห้างและ Local เลยก็ว่าได้ นอกจากนี้ก็ยังมีสถานที่สำคัญอย่างโรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 และ สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย 4 ตั้งอยู่ด้วยเช่นกัน

          และอย่างที่บอกไปว่าบริเวณนี้นั้นเป็นชุมชนอาศัยเก่าแก่ที่มีมานานแล้ว ดังนั้นตรอกซอกซอยก็จะเพิ่มมากขึ้นกว่าลาดพร้าวตอนต้นเข้าไปอีก ทำให้การจราจรในบริเวณนี้ขวักไขว่อยู่ตลอดวัน การเดินทางหากไม่มีรถยนต์ส่วนตัว ภายในย่านผู้คนจะนิยมนั่งวินมอเตอร์ไซค์ หรือไม่ก็รถกระป๊อ (รถโดยสารหน้าตาคล้ายรถสองแถวขนาดเล็ก) เพื่อความสะดวกคล่องตัว แต่หากเพื่อน ๆ มีรถยนต์ส่วนตัวก็อาจจะต้องศึกษาทางลัดเลาะตามตรอกซอกซอยเสียหน่อย เพื่อเพิ่มความคล่องตัวในการเดินทาง

          และสำหรับราคาที่ดินและบ้านเดี่ยวในย่านนี้ แม้จะไม่สูงเท่าราคาบ้านเดี่ยวในช่วงลาดพร้าวตอนต้น ทว่าโครงการบ้านเดี่ยวไม่เกิน 3 ล้านในย่านลาดพร้าว ก็ยังหาไม่ได้ในย่านนี้อีกอยู่ดี เพราะถึงแม้จะไม่ใช้พื้นที่เศรษฐกิจโดยตรง แต่ก็ถือว่าลาดพร้าวตอนกลางกลายเป็นพื้นที่ใกล้เคียงของเขตเศรษฐกิจแห่งใหม่ไปแล้ว ทำให้ราคาที่ดินและอสังหา ฯ ในย่านนี้ค่อย ๆ เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งเราจะมาดูกันว่าโครงการบ้านเดี่ยวลาดพร้าวของลาดพร้าวตอนกลางมีราคาอยู่ที่ช่วงใดบ้าง

1. ศิมันตรา ลาดพร้าว 71  

บ้านเดี่ยวลาดพร้าว ศิมันตรา ลาดพร้าว 71

 บ้านเดี่ยวลาดพร้าวสไตล์บาหลีทรอปิคอล จากบริษัท ควอลิตี้ คอพเซ็พท์ พลัส จำกัด ตั้งอยู่ในซอยนาคนิวาส 21 ลาดพร้าว 71 บ้านเดียวขนาด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 309 ตารางเมตร มี 3-4 ห้องนอน, 3-4 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางเป็นสโมสร, สระว่ายน้ำ, สวน และฟิตเนส โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.5 ล้านบาท

2. พราโด้ โชคชัย 4 

บ้านเดี่ยวลาดพร้าว พราโด้ โชคชัย 4

 บ้านเดี่ยวลาดพร้าวสไตล์เรียบง่าย จากบริษัท กรีนโนวา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่ในโชคชัย 4 ซอย 78 บ้านเดี่ยวขนาด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 220 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ในราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาท

3. One Atelier สุคนธสวัสดิ์  

บ้านเดี่ยวลาดพร้าว One Atelier สุคนธสวัสดิ์

 บ้านเดี่ยวลาดพร้าวสไตล์โมเดิร์น จากบริษัท แกรนด์ ทรีนีตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งอยู่ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 1 เป็นบ้านเดี่ยวขนาด 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 596-605 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, ห้องแม่บ้าน และ 6 ที่จอดรถ อำนวยความสะดวกสบายในตัวบ้านด้วยลิฟท์ส่วนตัวและระบบ Smart Home พร้อมระบบรักษาความปลอกภัยอย่างดี สนนราคาเริ่มต้นที่ 20 ล้านบาท

          จากตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยวลาดพร้าวที่กล่าวมา แม้จะไม่จัดอยู่ในหมวดหมู่บ้านเดี่ยวย่านลาดพร้าวที่ราคาไม่เกิน 3 ล้าน แต่ก็ถือว่าราคาลดลงเกือบครึ่งหนึ่งของบ้านเดี่ยวในช่วงลาดพร้าวตอนต้นเลยทีเดียว ทั้งนี้ก็ยังคงมีแนวโน้มว่าราคาบ้านเดี่ยวในลาดพร้าวตอนกลางจะสูงขึ้นอีกจากโครงการที่เริ่มมุ่งกลุ่มเป้าหมายไปที่ Luxury Home มากขึ้น ซึ่งในตอนนี้หากเพื่อน ๆ สนใจที่จะหาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในละแวกลาดพร้าวตอนกลางก็ยังนับว่าเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมอยู่ เพราะในอนาคตข้างหน้าที่ดินและอสังหา ฯ ในย่านนี้จะต้องมีการปรับตัวขึ้นอีกอย่างแน่นอน

บ้านเดี่ยวลาดพร้าวตอนปลาย

           ในช่วงลาดพร้าวตอนปลายนี้จะเป็นเขตติดต่อกับเขตบางกะปิ เรียกได้ว่าศูนย์การค้าต่าง ๆ ล้วนตั้งอยู่ในเขตบางกะปิทั้งสิ้น ไม่ว่าจะเป็น ศูนย์การค้าเดอะมอลล์ บางกะปิ , Food Land, และตะวันนา มาร์เก็ต ซึ่งเป็นตลาดชุมชน และสถานที่สำคัญอย่าง โรงพยาบาลลาดพร้าว , โรงพยาบาลเวชธานี, โรงพยาบาลรามคำแหง และสถานีตำรวจนครบาลลาดพร้าว ก็ยังตั้งอยู่ในเขตลาดพร้าวตอนปลายนี้อีกด้วย

           สำหรับลาดพร้าวตอนปลายนี้นอกจากจะมีสถานที่อำนวยความสะดวกด้านต่าง ๆ แล้วก็ยังเป็นศูนย์เชื่อมต่อระบบคมนาคมสำคัญทางทิศตะวันออกของกรุงเทพฯ อย่าง รถประจำทาง, รถตู้ประจำทาง เรือโดยสารคลองแสนแสบ รวมไปถึงเป็นเส้นทางเดินส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเหลือง อีกด้วย ทั้งในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม มาเปิดให้บริการเช่นเดียวกัน กล่าวได้ว่าแม้จะเป็นลาดพร้าวตอนปลายที่อยู่ติดกับกรุงเทพชั้นนอก แต่ก็มีการคมนาคมที่สะดวกไม่แพ้กรุงเทพชั้นในเลย อีกทั้งการเข้าถึงของระบบขนส่งมวลชนนี้จะยิ่งช่วยเพิ่มมูลค่าของที่ดินและอสังหา ฯ ให้มากขึ้นในอนาคต

           ดังนั้นสำหรับเพื่อน ๆ ที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวลาดพร้าวในช่วงลาดพร้าวตอนปลายอยู่ ไม่ว่าจะทั้งโครงการใหม่ ที่ดินเปล่า หรือบ้านมือสอง ตอนนี้ยังเป็นโอกาสทองที่จะยังลงทุนได้ในราคาไม่หนักกระเป๋ามากนัก เพราะถึงแม้สถานที่อำนวยความสะดวกรายลอบอาจไม่มากเท่าลาดพร้าวตอนต้นและตอนกลาง ทว่าในอนาคตที่ระบบขนส่งมวลชนเข้าถึงแล้วจะต้องมีการตามมาลงทุนพัฒนาธุรกิจอื่น ๆ อย่างแน่นอน และสำหรับบ้านเดี่ยวในย่านลาดพร้าวไม่เกิน 3 ล้านก็ยังคงหาไม่ได้ในทำเลนี้เช่นกัน แต่ก็ถือว่าไม่ได้แพงมากจนเกินไปนัก ด้วยทำเลนั้นอยู่ติดกับกรุงเทพชั้นนอกจึงทำให้ราคาที่ดินและอสังหา ฯ ยังไม่แพงมากเท่ากับกรุงเทพชั้นใน ในที่นี้เราจะยกโครงการบ้านเดี่ยวในลาดพร้าวตอนปลายมาให้เพื่อน ๆ ได้ศึกษาไว้เป็นแนวทางกัน

1. Supalai Essence ลาดพร้าว  

บ้านเดี่ยวลาดพร้าว Supalai Essence ลาดพร้าว

          จากบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 107 เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 321 ตารางเมตร มี 3-5 ห้องนอน, 3-4 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมีทั้งสระว่ายน้ำ, สวน และสนามเด็กเล่น ส่วนราคาเริ่มต้นนั้นอยู่ที่ 8.9 ล้านบาท

2. Grandio ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ 

บ้านเดี่ยวลาดพร้าว Grandio ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์

 บ้านเดี่ยวลาดพร้าว จากโกลเด้นแลนด์ ตั้งอยู่ในซอยนวมินทร์ 42 เป็นบ้านเดี่ยวขนาด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 151-186 ตารางเมตร มี 4 ห้องนอน, 3-4 ห้องน้ำ และ 2-3 ที่จอดรถ สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมีทั้งคลับเฮ้าส์สไตล์อังกฤษ, สระว่ายน้ำ, สวน, สนามเด็กเล่น และฟิตเนส ในราคาเริ่มต้นที่ 6.59 ล้านบาท

           ทั้งนี้จากการสำรวจตลาดของอสังหา ฯ ด้านที่อยู่อาศัยพบว่าในพื้นที่กรุงเทพรอบนอกนั้นนั้นแม้ราคาที่ดินหรือบ้านเดี่ยวไม่ได้มีมูลค่าเท่ากับกรุงเทพชั้นใน ทว่าด้วยพื้นที่ที่ยังมีอยู่มาก เหมาะสำหรับรองรับการขยายตัวของเมืองและการเคลื่อนย้ายของประชากร ทำให้มีนักลงทุนอสังหา ฯ ที่อยู่อาศัยหลายรายเลือกจะพัฒนาเป็นโครงการ Luxury Home เพื่อเจาะกลุ่มเป้าหมายผู้มีฐานรายได้มากที่กำลังมองหาบ้านหลังใหม่แทนการเจาะตลาดของผู้ซื้อฐานรายได้ระดับกลาง ดังนั้นโครงการบ้านเดี่ยวหลายแห่งจึงมีราคาสูงจนเพื่อน ๆ นึกไม่ถึงว่านี่คือราคาของบ้านที่อยู่ชานเมือง

 

บ้านเดี่ยวลาดพร้าวแสนหายาก

           อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าลาดพร้าวเป็นเขตที่มีทั้งพื้นที่เศรษฐกิจ ที่อสังหา ฯ ด้านต่าง ๆ ต้องการหาพื้นที่มาลงทุนพัฒนา ทั้งยังมีชุมชนอาศัยเก่าที่เรียงรายด้วยบ้านนับพันครัวเรือน จึงทำให้เป็นการยากที่จะหาโครงการบ้านเดี่ยวลาดพร้าวได้ในราคาที่ถูกใจ เนื่องด้วยเนื้อที่จำกัดแก่การสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบในปริมาณมาก ทำให้นักลงทุนหันไปหาตัวเลือกอย่างการพัฒนาที่อยู่อาศัยในแนวตั้งหรือโครงการ Luxury Home มากกว่า ด้วยอีกเหตุผลคือย่านลาดพร้าวนั้นรายล้อมไปด้วยความสะดวกสบายทั้งด้านการใช้ชีวิตและการเดินทาง ข้อนี้จึงเป็นอีกข้อสำคัญที่ทำให้ที่ดินและตัวอสังหา ฯ มีมูลค่าเพิ่มขึ้นมา ทำให้การมีบ้านเดี่ยวในย่านลาดพร้าวที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านเกิดขึ้นในบริเวณนี้จึงเรียกว่าแทบไม่มีโอกาสเกิดขึ้นเลย

           ดังนั้นหากเพื่อน ๆ มีความต้องการที่จะหาบ้านในละแวกนี้จริง ๆ ทางเราแนะนำว่าลองเปลี่ยนไปมองเป็นโครงการทาวน์โฮม หรือโครงการบ้านแฝดดู อาจจะได้พบกับบ้านที่ลงตัวกับตั้วเราและเงินในกระเป๋าด้วย หรือจะลองมองหาบ้านเดี่ยวมือสองทำเลดี ๆ ที่ไม่ต้องใช้งบประมาณในการบำรุงซ่อมแซมหรือต่อเติมเพิ่มมากนักก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ แต่ในการเลือกซื้อบ้านมือสองก็มีข้อควรระวังอยู่อีกหลายอย่าง เป็นต้นว่าปัญหาเชิงโครงสร้างของตัวบ้าน หรือปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่น น้ำรั่วซึมหรือท่อระบายน้ำมักระบายไม่ดีอะไรแบบนี้ ก็ควรจะสอบถามจากเจ้าของบ้านเดิมให้ละเอียด และอย่าลืมศึกษาข้อมูลที่ควรรู้ไว้มาก ๆ เวลาไปดูบ้านจะได้ซักถามกันให้ชัดเจนตั้งแต่แรกไปเลย

 

บ้านเดี่ยวลาดพร้าว ที่อาศัยของคนมีดวง

           จากทั้งหมดทั้งมวลที่กล่าวมา หากพูดว่าผู้ที่มีบ้านเดี่ยวลาดพร้าวไว้ในครอบครองนั้นเป็นคนมีดวงหรือดวงดีก็คงไม่ผิดมากนัก ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวที่ตกทอดกันมารุ่นสู่รุ่น หรือบ้านเดี่ยวย่านลาดพร้าวโครงการก่อนหน้าที่ยังราคาไม่แพงก็ล้วนแต่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีทั้งสิ้น เรื่องอาหารการกินคงไม่ต้องพูดถึง เพราะเพียงแค่มีโชคชัย 4 อยู่กึ่งกลางเขตลาดพร้าวก็ทำให้สบายใจเรื่องมื้ออาหารไปได้แล้วหลายเปราะ ด้วยมีทั้งตลาดใหญ่และร้านอาหารมากมายหลากหลายชนิดและสัญชาติให้เลือกสรรกัน ส่วนด้านการเดินทาง แม้ภายในเขตลาดพร้าวการจราจรจะค่อนข้างหนาแน่น ทว่าในอนาคตก็จะมีระบบขนส่งมวลชนแบบรางเข้ามาช่วยแบ่งเบาภาระด้านการเดินทางของผู้ที่ทั้งอาศัยอยู่ในเขตลาดพร้าวและทั้งผู้ที่ต้องการเดินทางมายังเขตลาดพร้าว ทำให้ในอนาคตบนถนนลาดพร้าวและตามตรอกซอกซอยอาจไม่มีรถราขวักไขว่มากเท่าปัจจุบันด้วยระบบขนส่งสาธารณะสะดวกสบายมากขึ้น นอกจากนี้แล้วยังมีแหล่งรวมไลฟ์สไตล์และศูนย์การค้า รวมถึงอาคารสำนักงานสำคัญตั้งอยู่ไม่ไกล ทำให้ไม่ต้องใช้เวลานานก็เดินทางถึงที่หมายได้ ยังไม่รวมถึงสถานที่สำคัญต่าง ๆ อย่างโรงพยาบาล และสถานีตำรวจ เห็นไหมว่าคนที่อาศัยในบ้านเดี่ยวลาดพร้าวนั้นเป็นคนมีดวงจริง ๆ 

          นอกเหนือจากบ้านเดี่ยวลาดพร้าวแล้ว เรายังมีบทความรวบรวมบ้านเดี่ยวน่าสนใจ ในทำเลอื่น ๆ และบทความรวมโฮมทาวน์น่าจับตามอง ไปจนถึงรีวิวคอนโดโครงการใหม่ ๆ ที่เราหยิบยกมานำเสนอให้เพื่อน ๆ ได้ลองอ่านเพื่อประกอบการตัดสินใจ นอกจากนี้เรายังอัพเดทข่าวอสังหาฯ ที่น่าสนใจให้เพื่อน ๆ อยู่เสมอ อย่าลืมติดตามกันนะ แล้วพบกันใหม่บทความหน้าจ้า